Hej! Vad gäller ang. uppsägningstid för stallplats då det varken finns något skriftligt upprättat uppstallningsavtal och det inte heller muntligt överenskommits något om uppsägningstid?
Jag har stått i ett stall i snart tre år. Har muntligt överenskommit om stallhyra och bankgiro. Jag har flertalet gånger efterfrågat skriftligt uppstallningsavtal och har fått se utkast till detta men har inte fått skriva på något sådant.
Nu vill jag flytta min häst och har också meddelat detta. Nu påstår stallägaren att uppsägningstiden är 3 månader och att jag därför måste betala henne 3 månadshyror. Men det vill inte jag, jag har haft mellan 1-2 månaders uppsägningstid på de tidigare stallplatserna. Vad gäller?
PS. Jag har redan skrivit på uppstallningsavtal på den nya stallplatsen.
Svar från juristen:
Det är ett inte ovanligt problem att man inte har upprättat något formellt hyreskontrakt vid hyra av stallplats.
Rent juridiskt gäller detta.
Det finns inte några formkrav på hyresavtal, det betyder att det går lika bra muntligt som skriftligt. Men självklart kan det uppstå svårigheter med bevisningen när hyresavtalet är muntligt.
I ditt fall har du haft en sk. tillsvidareavtal där hyresavtalet gäller på obestämd tid.
I normalfallet är uppsägningstiden vid hyresavtal på obestämd tid 3 månader men när det gäller lokalhyra är uppsägningstiden hela 9 månader.
I det fall du hyrt en specifik box utan service såsom in- och utsläpp, fordring m.m. är din hyra av boxen att anse såsom lokalhyra. Men i annat fall är det ett avtal av mera uppdragskaraktär och blir det inte att anse som lokalhyra.
När det gäller uppsägningstiden kan parterna avtala om kortare uppsägningstid vilket verkar varit fallet vid dina tidigare stallplatser.
Således har du enligt de uppgifter du angivit inte så stora chanser att undkomma din hyresvärds krav på stallhyra. Men det låter mycket bra att du redan har skrivit på uppstallningsavtal på den nya stallplatsen.
Återkom gärna i det fall du har fler funderingar.
Med vänliga hälsningar/jur. kand. Malin Wikström
